| Основні функції брокера реконструкції відповідно до етапів життєвого циклу будівельного об’єкта |
|
| Назва етапу | Зміст роботи брокера реконструкції на етапі життєвого циклу об’єкта |
| 1. Поперед інвестиційний етап | Етап маркетингу та планування інвестицій і будівництва включає послуги брокера реконструкції з консалтингу з наступних питань |
| 1) З’ясування призначення, потреб та необхідності реконструкції; | |
| 2) Бенчмаркетинг (аналіз аналогів та конкурентів за основними параметрами з метою визначення найкращого для своєї реконструкції); | |
| 3) З’ясування основних характеристик реконструкції (містобудівних, об’ємно-просторових, архітектурних, конструктивних, технічних та технологічних); | |
| 4) Визначення класу відповідальності та категорії складності об’єкту реконструкції; | |
| 5) Прогнозування можливих містобудівних умов та обмежень, технічних умов та їх вартості та строків отримання та виконання; | |
| 6) Прогнозування вартості, строків здійснення реконструкції (та його реалізації для об’єктів невиробничого призначення); | |
| 7) Прогнозування вартості технічної експлуатації об’єкта реконструкції; | |
| 8) Прогнозування ризиків здійснення та експлуатації об’єкта реконструкції; | |
| 9) Прогнозування можливого інвестування та/або кредитування реконструкції; | |
| 10) Складання бізнес-плану реконструкції; | |
| 11) Складання ТЗ на поперед проєктний інжиніринг. | |
| 2. Поперед проєктний етап | Поперед проєктний етап включає послуги брокера реконструкції з консультування або вирішення за дорученням наступних питань |
| 1) Вибору дозволеного використання додаткової та/або зміна цільвого призначення земельної ділянки | |
| 2) Придбання та державна реєстрація та/або перереєстрація прав на земельну додаткову ділянку (покупка, оренда, безстрокове користування); | |
| 3) Отримання кадастрового паспорта нової земельної ділянки; | |
| 4) Отримання містобудівних умов та орбмежень для об’єкту рекострукції; | |
| 5) Проведення топографічної зйомки ділянки або отримання геодезичної основи; | |
| 6) Отримання додаткових технічних умов на підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення об’єкта; | |
| 7) Отримання Містобудівного плану земельної ділянки; | |
| 8) Отримання інших вихідних даних від замовника; | |
| 9) Розробка техніко-економічного обґрунтування – ТЕО або ТЕР- техніко-економічного розрахунку; | |
| 10) Складання завдання на проектування та заявки на біржові торги з підряду на проектно-вишукувальні роботи | |
| 3.Проєктування | Етап проектування включає послуги брокера реконструкції з консультування з наступних питань |
| 1) Проведення додаткових інженерних вишукувань, державна експертиза їх результатів; | |
| 2) Розроблення проектної документації відповідно до договору і завданням на проектування;. | |
| Обов’язковий склад проекту визначено законодавством, а проектна документація для відповідних класів відповідальності та категорій складності об’єктів складається з відповідного набору наступних документів: | |
| а) ТЕО або ТЕР; | |
| б) ескізний проєкт (ЕП); | |
| в) проєкт (П) (Проект організації будівництва – ПОБ, проект виконання підготовчих робіт – ПВпР, проект виконання робіт – ПВР); | |
| г) робочий проєкт (РП); | |
| д) робоча документація (Р). | |
| 3) Державної експертизи проектної документації в встановлених законом випадках, затвердження проекту замовником; | |
| 4) Розробки тендерної документації, підготовка та проведення конкурсів або аукціонів на виконання будівельно-монтажних робіт, поставку обладнання та інші роботи та послуги; | |
| 5) Складання додатків до договору підряду та заявки на біржові торги з підряду на будівельні роботи | |
| Етап будівництва включає послуги брокера реконструкції консультування з наступних питань | |
| 4. Будівництво | 1) Отримання дозволу на реконструкцію об’єкта; |
| 2) Укладання договорів з підрядними організаціями, з постачальниками обладнання, буд-техніки та матеріалів, з страховиками; | |
| 3) Розгортання підготовчих робіт, які діляться на: | |
| а) поза-майданчикові (прокладка доріг і зовнішніх комунікацій, спорудження будівельної бази, влаштування житла або вахтового селища будівельників і ін.); | |
| б) внутрішньо майданчикові (знесення будівель, вирубка лісу, перекладка комунікацій, планування майданчики, розбивка сітки осей будівель і ін.); | |
| 4) Організації поставки і приймання технологічного обладнання (в основному для виробничих підприємств); | |
| 5) Організації виконання основних робіт по зведення об’єкта, до яких відносяться: | |
| а) будівельні роботи (загально-будівельні, спеціальні будівельні роботи і монтаж інженерних систем); | |
| б) монтажні роботи (монтаж технологічного обладнання); | |
| в) пусконалагоджувальні роботи; | |
| г) ремонтно-будівельні та ремонтно-реставраційні роботи; | |
| 6) Забезпечення безпеки ведення робіт; | |
| 7) Проведення контролю якості робіт, матеріалів і конструкцій, авторського та технічного нагляду, з ведення геодезичного контролю (у разі необхідності ); | |
| 8) Проведення гарантійного випробування встановленого обладнання (уразі необхідності ); | |
| 9) Веденню виконавчої документації, складанню проектно-технологічної документації (ПВР-Проект виконання робіт) | |
| 10) Проведення приймання виконаних робіт і перевірка повного пакету документів на здачу об’єкта будівництва в експлуатацію в цілому. | |
| Етап експлуатації будівель і споруд включає послуги брокера реконструкції консультування з наступних питань | |
| 5. Експлуатація будівель і споруд | 1. Поперед-експлуатаційної підготовки об’єкта, що включає: |
| 1) організацію виявлення будівельних дефектів і їх усунення протягом гарантійного терміну | |
| 2) організацію виявлення незручностей у технічній експлуатації та організація їх усунення | |
| 2. Постійна експлуатація будівельних об’єктів, яка поділяється на фази: | |
| 1) технічної експлуатації будівель і споруд; | |
| 2) капітальних і поточних ремонтів; | |
| 3) модернізації або технічного переозброєння (для виробничих об’єктів); | |
| 4) реконструкції та реставрації. | |
| 3. Управління експлуатацією будівель, де основними напрямками такого інжинірингу є: | |
| 1) технічна експлуатація будівель (ремонт, обслуговування інженерних систем, прибирання, видалення відходів і ін.); | |
| 2) управління розміщенням персоналу, підрозділів, орендарів (для житлових будинків – організація побутових послуг) і ін.; | |
| 3) організація обслуговування (благоустрій ділянки, охорона навколишнього середовища, організація дозвілля); | |
| 4) охорона об’єкта, управління доступом в приміщення. | |
| 6. Ліквідація об’єкта | Етап ліквідації об’єкта включає послуги брокера будівництва або реконструкції консультування з наступних питань |
| Ліквідація (знесення) об’єкта включає наступні заходи: | |
| 1) упевнитися, що будівля не є пам’яткою культури чи архітектури; | |
| 2) зупинка виробництва, юридична ліквідація підприємства (для виробничих об’єктів); | |
| 3) розселення мешканців з надання компенсації або другого житла (для житлових будинків); | |
| 4) відключення технологічних комунікацій, систем інженерно-технічного забезпечення; | |
| 5) обстеження об’єкта, отримання висновку щодо можливості знесення; | |
| 6) складання проекту організації робіт по знесенню або демонтажу об’єктів капітального будівництва; | |
| 7) організація робіт по демонтажу і знесення конструкцій об’єкта; | |
| 8) організація вивезенні сміття, утилізації або захоронення відходів; | |
| 9) виконання проекту і організація робіт по рекультивації майданчика (якщо нове будівництво не передбачається). | |