Універсальна будівельно інвестиційна біржа (УБІБ) – е-платформа, що створена для зниження витрат та ризиків будівництва усіх його учасників, перш за все, приватних інвесторів (девелоперів) та благодійників з країн ЄС та США.
Біржа створює інституційні умови (правила гри) сприятливі для інвестування та аналогічні будівельного ринку країн ЄС та США але з врахуванням українського законодавства та особливості інституції.
Ризики процесу будівництва та процесу експлуатації забудов забезпечується шляхом обов’язкового страхування на Біржі будівництва (CAR EAR,CPM, TPL), а якість – страхуванням професійної відповідальності PLI усіх фізичних осіб дотичних до будівництва;
Економічною основою зниження витрат та ризиків усіх учасників будівельного ринку є надмірно високі транзакційні витрати будівництва, що складають в Україні 50-70 % (у ЄС 20-30%) прямих витрат на будівництво.
Транзакційні витрати складаються з витрат на взаємодію між учасниками ринку та містять витрати на:
1) пошук та перевірку відповідності своїм вимогам необхідних партнерів;
2) проведення перемовин та укладання угод;
3) взаємодію та контроль їх виконання;
4) юридичний супровід розв’язання суперечок.
Ці витрати суттєво знижуються на біржі шляхом використання біржових механізмів та інституцій (правил гри), а саме:
1) лістингу – верифікації резюме досвіду учасників ринку та включення їх у публічний лист – реєстр членів Біржі з їх е-профілями та портфоліо.
(Це знижує витрати на пошук та вибір партнерів);
2) котирування – перевірка правильності оформлення додатків до стандартизованих угод, що діють на біржі, та визначення їх стартової вартості для онлайн торгів;
3) онлайн-торгів – з знижок від кошторисів угод, між підрядників, яких замовник обирає з їх реєстру – листу Біржі;
(Котирування та нолайн-торги суттєво знижують витрати на проведення перемовин та укладання угод)
4) клірингу – забезпечення своєчасних розрахунків між сторонами угод, шляхом надання банківських гарантій на оплату робіт(послуг) та штрафів за угодами;
5) експертизи якості виконаних робіт (послуг), яка здійснюється експертами, що пройшли лістинг та включені у реєстр біржі її радою, а обирає їх з реєстру завжди Замовник (інвестор);
(Кліринг та експертиза знижують витрати на забезпечення виконання угод);
6) арбітражу біржі – її третейський суд, суддів якого обирає з їх реєстру на Біржі замовник, а рішення якого зразу вступають у силу і оскарженню не підлягають, які приймаються на основі відповідних експертних висновків.
(Процедури арбітражу та експертизи на біржі суттєво знижують витрати на юридичний супровід розв’язання суперечок).
7) брокерів біржі – консультанти усіх її учасників, перш за все інвесторів (девелоперів), що здійснюють консталтинговий їх супровід.
(Брокери знижують витрати учасників біржі в усіх інституціях (правилах гри) та усіх складників транзакційних витрат).
Таким чином е-платформа, інституції Біржі (лістинг, котирування, кліринг, онлайн-торги, експертиза та арбітраж), її брокери та обов’язкове страхування будівництва та професійної відповідальності за його результати усіх його учасників суттєво знижують витрати та ризики інвесторів, учасників будівництва та відповідних громад.