- Експертиза на Біржі:
– це вивчення документів, дослідження об’єкта та складання висновку експертом з питань, що потребують спеціальних знань;
– це аналіз причин настання події та визначення причинно-наслідкових зв’язків між подією та порушенням норм будівництва;
– це спосіб аналізу причинно-наслідкових зв’язків не тільки стосовно того, що вже відбулося, але й того, що очікується, має або може відбутися;
– це форма контролю будівельної діяльності, заснована на даних інструментального обстеження і зіставленні даних аналізу чинної нормативної, проектної або договірної документації.
- На Біржі організовуються наступні види будівельних експертиз:
1) будівельно-технічна – з метою:
а) визначення відповідності розробленої проектно-кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів;
б) визначення відповідності виконаних будівельних робіт та побудованих об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проектно-кошторисній документації та вимогам нормативно-правових актів;
в) визначення відповідності виконаних робіт, окремих елементів об’єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів та матеріалів проектно-кошторисній документації та вимогам нормативно-правових актів;
г) визначення, перевірка обсягів і вартості виконаних будівельних робіт та складеної первинної звітної документації з будівництва (форма КБ-2в) та їх відповідність проектно-кошторисній документації, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
д) визначення класу наслідків об’єкта дослідження;
е) визначення величини будівельної готовності незавершених будівництвом об’єктів;
ж) визначення технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, причин пошкоджень та руйнувань об’єктів та їх елементів;
з) визначення вартості будівельних робіт, пов’язаних з переобладнанням, усуненням наслідків залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу тощо;
и) визначення можливості та розробка варіантів розподілу (виділення частки; порядку користування) об’єктів нерухомого майна.;
2) будівельно-оціночна – з метою визначення різних видів вартості поліпшень земельних ділянок (будівель та їх частин, споруд, тощо), збитків, замовлення на проектно-вишукувальні, експертні, послуги та будівельні роботи, бізнесу та/або бізнес-проекту;
3) товарознавча – з метою:
а) визначення різних видів вартості товарної продукції;
б) визначення належності товарів до класифікаційних категорій, які прийняті у виробничо-торговельній сфері;
в) визначення характеристик об’єктів дослідження відповідно до вимог Українського класифікатора товарів зовнішньої економічної діяльності;
г) визначення змін показників якості товарної продукції;
д) установлення способу виробництва товарної продукції: промисловий чи саморобний, підприємства-виробника, країни-виробника;
е) визначення відповідності упакування і транспортування, умов і термінів зберігання товарної продукції до вимог чинних правил;
4) фізико-хімічні, біологічні тощо – з метою вирішення вузькопрофільних завдань.;
5) економічна – з метою:
а) дослідження документів бухгалтерського обліку, оподаткування і звітності;
б) дослідження документів з результатів економічної діяльності підприємств й організацій;
в) дослідження документів фінансово-кредитних операцій;
г) дослідження з відповідності стандартам бізнес-планів;
6) будівельно-страхова – з метою оцінки: ризиків (андерайтинг) для відповідного страхування забудов та осіб у будівництві, додержання особами умов відповідного страхування (сюрвейєринг), сум виплат при настанні страхових випадків (аджастинг);
7) будівельно-кадрова – з метою встановлення ступеня відповідності стандартам Біржі: професійної компетентності фізичних осіб за відповідним фахом, статусом та рівнем, кадрового складу юридичних осіб з їх штатними та асоційованими компетентними робітниками – будівельниками.
3. Основні види фахів будівельних експертиз, які діють на Біржі, наведено у таблиці.
4. Результатом експертизи на Біржі є висновок експерта – докладний опис проведених експертом досліджень, в якому:
а) відображені виявлені дефекти і порушення, витримки або посилання на нормативну документацію, в яких відображені допустимі значення;
б) надані відповідні оцінки та/або розрахунки вартості;
в) викладені результати вимірювань та обґрунтування їх методів та інструментів;
г) зроблені за їх результатами висновки, обґрунтовані відповіді на запитання, поставлені особою, яка залучила експерта, або арбітражем Біржі, що доручив проведення експертизи, викладений у складеному відповідно до вимог закону документі.
5. Висновки експерта можуть бути:
а) категоричними (позитивними або негативними);
б) ймовірними (діагностичними);
в) такими, що вказують на неможливість розв’язання питання.
Якщо експерт дає ймовірний висновок або висновок про неможливість вирішення питання, то в дослідницькій частині він зобов’язаний викласти причини, з яких не виявилося можливим вирішити питання в категоричній формі або довелося відмовитися від розв’язання питання.
6. Проведення експертиз регламентується на Біржі положенням про проведення експертиз на Біржі, яке не суперечить законодавству України:
а) Закону “Про наукову і науково-технічну експертизу”;
б)положенню «Про організацію та проведення наукової та науково-технічної експертизи»,
в) Закону Про судову експертизу;
г) Інструкції Про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджену Наказом Міністерства юстиції України 08.01.1998 № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України 26.12.2012 № 1950/5 , із змінами внесеними Наказом Міністерства юстиції України від 27 липня 2015 року № 1350/5), іншими нормативно-правовими актами.
7. Експертами на Біржі є особи, які:
а) мають високу відповідну кваліфікацію, спеціальні знання;
б) безпосередньо здійснюють будівельну експертизу згідно положення про її проведення на Біржі ;
в) несуть персональну відповідальність за достовірність і повноту аналізу, обгрунтованість рекомендацій відповідно до вимог завдання;
г) акредитовані Біржею як будівельні експерти за відповідним фахом та рівнем;
д) пройшли лістинг Біржі, та входять у Реєстр експертів Біржі;
е) мають поліс страхування професійної відповідальності від страхової компанії, акредитованої Біржею.
8. Всі експерти, представлені в Реєстрі експертів Біржі, мають верифіковані (перевірені) їх
особистісні та професійні дані:
1) анфас — його ціни, договори, міста робіт та оцінки замовників;
2) профіль — показники його професійної компетентності: професійних знань, вмінь та здібностей, професійно важливі якості та особливостей, досвіду навчання та робіт, сертифікатів та свідоцтв про категорії кваліфікації.
3) портфоліо – матеріали, що підтверджують показники профілю.