| Основні функції інжинірингу відповідно до етапів життєвого циклу забудови | |
| Назва этапу | Зміст роботи інженера-будівельника спеціалісти Біржі на етапі життєвого циклу об’єкта |
| 1. Перед-інвестиційний етап | Етап маркетингу та планування інвестицій і будівництва включає: |
| 1) З’ясування призначення, потреб та необхідності будівництва; | |
| 2) Бенчмаркетинг (аналіз аналогів та конкурентів за основними параметрами з метою визначення найкращого для свого будівництва); | |
| 3) З’ясування основних характеристик будівництва (містобудівних, об’ємно-посторових, архітектурних, конструктивних, технічних та технологічних; | |
| 4) Визначення класу відповідальності та категорії складності об’єкта будівництва; | |
| 5) Прогнозування можливих містобудівних умов та обмежень, технічних умов і їх вартості, строків отримання та виконання; | |
| 6) Прогнозування вартості, строків здійснення будівництва (та його реалізації для об’єктів невиробничого призначення); | |
| 7) Прогнозування вартості технічної експлуатації об’єкта будівництва; | |
| 8) Прогнозування ризиків здійснення та експлуатації об’єкта будівництва; | |
| 9) Прогнозування можливого інвестування та/або кредитування будівництва; | |
| 10) Складання бізнес-плану; | |
| 11) Складання ТЗ на пред проектний інжиніринг. | |
| 2. Перед-проектний етап | 1) Вибір дозволеного використання земельної ділянки відповідно до Правил землекористування та забудови даного поселення; |
| 2) Консультації при придбанні та державній реєстрації прав на земельну ділянку відповідно до законодавства (покупка, оренда, безстрокове користування); | |
| 3) Отримання кадастрового паспорта земельної ділянки; | |
| 4) Отримання містобудівних умов та обмежень для об’єкта будівництва; | |
| 5) Проведення топографічної зйомки ділянки або отримання геодезичної основи; | |
| 6) Отримання технічних умов на підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення об’єкта; | |
| 7) Отримання Містобудівного плану земельної ділянки; | |
| 8) Отримання інших вихідних наних від замовника; | |
| 9) Розробка техніко-економічного обґрунтуваня – ТЕО або ТЕР- техніко-економічного розрахунку; | |
| 10) Складання завдання на проектування, підготовка та організація проведення конкурсу на проектно-вишукувальні роботи. | |
| 3. Проектування | 1) Проведення інженерних вишукувань, державна експертиза їх результатів; |
| 2) Розробка проектної документації відповідно до договору і завданням на проектування;. | |
| Обов’язковий склад проекту визначено законодавством, а проектна документація для відповідних класів відповідальності та категорій складності об’єктів складаєтся з відпровідного набору наступних документів: | |
| а) ТЕО або ТЕР; | |
| б) ескізний проект (ЕП); | |
| в) проект (П) (в тому числі Проект організації будівництва – ПОБ, проект виконання підготовчих робіт – ПВпР, проект виконання робіт – ПВР); | |
| г) робочий проект (РП); | |
| д) робоча документація (Р). | |
| 3) консультації експерта при умові отримання звіту Державної експертизи проектної документації у встановлених законом випадках, затвердження проекту замовником; | |
| 4) Розробка тендерної документації, підготовка та проведення конкурсів або аукціонів на виконання будівельно-монтажних робіт, поставку обладнання та інші роботи та послуги; | |
| 4. Будівництво | 1) Отримати дозвіл на будівництво об’єкта; |
| 2) Укласти договори з подрядними організаціями, з постачальниками обладнання, будтехніки та матеріалів, з страховиками; | |
| 3) Розгорнути підготовчі роботи, які діляться на: | |
| а) позамайданчикові (прокладка доріг і зовнішніх комунікацій, спорудження будівельної бази, влаштування житла або вахтового селища будівельників і ін.); | |
| б) внутрішньо майданчикові (знесення будівель, вирубка лісу, перекладка комунікацій, планування майданчики, розбивка сітки осей будівель і ін.); | |
| 4) Організувати поставку з заводів і приймання технологічного обладнання (в основному для виробничих підприємств); | |
| 5) Організувати виконання основних робіт по зведенню об’єкта, до яких відносяться: | |
| а) будівельні роботи (загальнобудівельні, спеціальні будівельні роботи і монтаж інженерних систем); | |
| б) монтажні роботи (монтаж технологічного обладнання); | |
| в) пусконалагоджувальні роботи; | |
| г) ремонтно-будівельні та ремонтно-реставраційні роботи; | |
| 6) Забезпечити безпеку ведення робіт; | |
| 7) Проводить будівельний контроль якості робіт, матеріалів і конструкцій, авторський нагляд, вести виконавчу документацію; | |
| 8) Провести приймання виконаних робіт і об’єкта в цілому. | |
| 5. Експлуатація будівель і споруд | 1. Перед початком експлуатації виробничого об’єкта необхідно провести: |
| 1) пусконалагоджувальні роботи технологічного обладнання «під навантаженням»; | |
| 2) у разі необхідності – гарантійні випробування встановленого обладнання; | |
| 3) отримати дозвіл на введення об’єкта в експлуатацію; | |
| 4) отримати потрібні ліцензії та дозволи (для небезпечних видів виробництв); | |
| 5) для житлових і громадських будівель також необхідно отримати дозвіл на введення в експлуатацію; | |
| протягом гарантійного терміну необхідно виявлення будівельних дефектів і їх усунення. | |
| 2. Постійна експлуатація будівельних об’єктів не однорідна і поділяється на фази: | |
| 1) технічної експлуатації (змісту) будівель і споруд; | |
| 2) капітальних і поточних ремонтів; | |
| 3) модернізації або технічного переозброєння (для виробничих об’єктів); | |
| 4) реконструкції та реставрації. | |
| 3. Управління експлуатацією будівель Основними напрямками такого інжинірингу є: | |
| 1) технічна експлуатація будівель (ремонт, обслуговування інженерних систем, прибирання, видалення відходів і ін.); | |
| 2) управління розміщенням персоналу, підрозділів, орендарів (для житлових будинків – організація побутових послуг) і ін.; | |
| 3) організація обслуговування (благоустрій ділянки, охорона навколишнього середовища, організація дозвілля); | |
| 4) охорона об’єкта, управління доступом в приміщення. | |
| 6. Ліквідація об’єкта | Для ліквідації (знесення) необхідно виконати наступні заходи: |
| 1) упевнитися, що будівля не є пам’яткою культури чи архітектури; | |
| 2) зупинка виробництва, юридична ліквідація підприємства (для виробничих об’єктів); | |
| 3) розселення мешканців з надання компенсації або другого житла (для житлових будинків); | |
| 4) відключення технологічних комунікацій, систем інженерно-технічного забезпечення; | |
| 5) обстеження об’єкта, отримання висновку щодо можливості знесення; | |
| 6) складання проекту організації робіт по знесенню або демонтажу об’єктів капітального будівництва; | |
| 7) організація робіт по демонтажу і знесення конструкцій об’єкта; | |
| 8) організація вивезенні сміття, утилізації або захоронення відходів; | |
| 9) виконання проекту і організація робіт по рекультивації майданчика (якщо нове будівництво не передбачається). | |