1. Деве́лопер нерухомості, далі «деве́лопер» – підприємець, діяльність якого спрямована на створення або покращення, вдосконалення об’єкту нерухомості (будівлі, земельної ділянки) для збільшення його вартості та подальшого продажу або оренди.
Деве́лопер – підприємець, що ініціює та організує повний цикл робіт на всіх етапах життєвого циклу нерухомості, включно з фінансуванням робіт по проєкту та реалізацію або експлуатацію створеного (покращеного) об’єкта.
2. Девелопер – це одночасно інвестором та замовником об’єкту будівництва.
Інвестори будівництва – це особи, які залучають в проект власні або чужі кошти для отримання вигоди від створення та/або експлуатації нерухомості.
Відмінність між поняттями «замовник» та «девелопер» полягає в тому, що замовник (раніше забудовник) – це правова категорія, а девелопер – термін, що склався та набув поширення в сучасному бізнес-середовищі. Увага девелопера, на відміну від замовника, акцентується на комерційних та маркетингових аспектах підприємця в сфері забудови.
Девелопер на Біржі має всі права та обов’язки інвестора та замовника.
3. Різновиди девелопменту:
Девелоперів можна розділити на 4-е види залежно від типу об’єктів:
1) Девелопер житлової нерухомості;
2) Девелопер комерційної нерухомості;
3) Девелопер заміської нерухомості;
4) Ленд-девелопер (девелопмент земельних ділянок)
4. Девелопери нерухомості не тільки будують, але і займаються:
– пошуком та придбанням земельної ділянки,
– визначають маркетингову політику об’єкта,
– розробляють будівельний план і дизайн-проєкт,
– отримують всю необхідну документацію,
– фінансують угоди,
– займаються будівництвом,
– контролюють і керують усім процесом від початку до кінця.
Ленд-девелопери – перетворюють звичайні (природні) ділянки землі в придатну для житлової, комерційної або промислової забудови шляхом:
– зміни стану землі з природного в придатний для забудови або для сільськогосподарських робіт;
– поділу загальної земельної території на ділянки, придатні для будівництва будинків;
– зміни її призначення.
5. Девелопери які діють на Біржі – особи акредитовані Біржою за відповідною категорією девелоперів, профілі та портфоліо яких знаходиться у реєстрі девелоперів на Біржі. Для забезпечення якості роботи девелоперів на Біржі здійснюється постійний моніторинг їх діяльності та сертифікація їх рівня професійної компетентності.